恒大、富力欲争沪旅游项目_云顶集团“黄雀在后”?

2020-06-22 11:13  来自: 未知

  发布时间:2011年02月25日 01:40进入复兴论坛来源:第一财经日报

  《第一财经日报》记者独家获悉,对这一项目“虎视眈眈”的企业已有多家,其中包括了原本以住宅开发为主的恒大地产及富力地产,这一消息随即被奉贤区相关部门人士所证实:“奉贤碧海金沙项目目前还只停留于方案征询阶段,这几家企业是属于‘反应快’的,都在进行方案制订,但结果还是要等到统一评定之后才能确定。”该人士称。

  在刚刚落下帷幕的首届上海市旅游产业发展大会上,上海旅游业将被培育成战略性支柱产业,并经《上海市旅游业发展“十二五”规划(讨论稿)》(下称《规划》)细化成13个市级重点项目,总投资额将超过400亿元。奉贤区的海湾旅游开发项目便是其中之一。

  根据《规划》,上海未来将重点打造“一圈四区三带一岛”的旅游新格局。“一圈”即以市中心各区域为范围的“都市旅游中心圈”;“四区”则指包括了以迪士尼为核心的东部商务会展与主题游乐旅游区,西部山水游憩与休闲度假旅游区,南部乡村度假与滨海娱乐旅游区,以及北部生态休闲与产业体验旅游区,“三带”重在构建黄浦江、苏州河、杭州湾北岸;崇明国际生态旅游岛则被称为“一岛”。

  仲量联行中国战略顾问部总监李杰认为,房企介入旅游地产在近年来日趋成型。“旅游地产的益处是在于,通过对自然环境和人文景观的合理营造,可达到提升整体地区品牌的优势。”他解释说,“相应而来的,便是周边土地价值及产品价值的提升,而这,恰恰是房地产企业所关注的重点。”

  这或许正是恒大、富力等住宅房企介入的理由。据奉贤区相关部门人士透露,项目未来计划打造成包括了住宅、旅游娱乐、酒店等在内的综合性物业,“纯旅游项目的利润其实很薄,考虑到旅游带来的其他方面带动因素,会有局部、适度的住宅物业布局。”

  “从13个市级旅游重点项目的布局来看,奉贤区的战略意义比较突出。”一位不愿意透露姓名的企业负责人称,该企业对于奉贤区的旅游地产前景已关注多时。据记者了解,目前奉贤海湾区域的别墅类产品销售均价约为20000元/平方米,精装修公寓均价约在10000元/平方米。

  李杰认为,相对于目前业已红火的商业地产来说,旅游地产对于开发商的资金要求更高。“旅游地产的投资额通常很大,营利形式并不会单纯依靠旅游项目开发来获取。因此,对于企业的整合能力、旅游开发能力、土地开发能力甚至于会务开发能力,都有专业要求。”

  从目前来看,对于恒大、富力这样的房企而言,一个强有力的竞争对手,当数旗下拥有丽星邮轮、卓越等众多娱乐产业品牌的马来西亚林氏家族。据知情人士透露,林氏家族新一代企业掌门人林国泰和林致华兄弟,日前专程前来上海洽谈大型旅游开发项目。意向中的首选之地,也是奉贤区的海湾旅游开发区。

  据悉,在此次洽谈合作意向中,除了一个100平方公里的人工造岛计划之外,还包括了围绕碧海金沙项目二次旅游开发,以水上娱乐运动为主题的海上项目。网上资料表明,在林氏家庭旗下云顶集团的开发项目中,最负盛名的人工岛便是新加坡的圣淘沙名胜世界。

  “旅游项目是一个必须综合考虑的开发过程,因此有没有具备旅游开发经验,会是考虑的重要因素之一。”奉贤区相关人士表示。李杰向记者指出,在旅游地产的开发过程中,企业需对开发顺序及资金调配分外留意,“就品牌打造方面而言,如果由一家企业主控规划开发会更有利。”



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